Playboy харш нь АНУ-ын хамгийн алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн нэг юм. Зөвхөн нэр нь л үзэсгэлэнт Playboy Bunnies, алдартнууд болон чинээлэг хүмүүстэй тансаг, завхайрсан үдэшлэгүүдийн зургийг төсөөлдөг.
2016 онд Хью Хефнерийг таалал төгсөхөөс өмнө Playboy-ийн үүсгэн байгуулагч том харш болон түүний орших таван акр газрыг тэрбумтан Дарен Метропулост 100 сая доллараар зарсан.
Худалдааны нөхцлүүдийн нэг болгон Хефнер үл хөдлөх хөрөнгөө 2017 онд нас барах хүртлээ Метропулосоос үл мэдэгдэх үнээр буцааж түрээслэв.
Хефнерийг таалал төгсөхөд аль хэдийн муу байгаа гэж шуугиж байсан эд хөрөнгө нь сүйрчээ. Дээрэмчид эд хөрөнгөө байнга дайрч, бүх газар эвдэрсэн.
Гэхдээ Метропулос үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх хэсгийг харуулах төлөвлөгөөтэй байсан гэж үзвэл тийм ч их хохирол учирч болзошгүй байсан.
Тиймээс 2019 онд зөвшөөрөл авч дуусах хүртэл Playboy харш үржил шимгүй сууж, өөрийн гэсэн хуучин бүрхүүл болжээ. Гэхдээ тэр жил бүх зүйл өөрчлөгдөх гэж байсан.
Гэхдээ Playboy харш хэзээ нэгэн цагт хуучин сүр жавхландаа эргэн ирэх болов уу?
Playboy харшийн засвар 2019 оноос хойш хийгдэж байна
2019 он Playboy харшийн хувьд эргэлтийн цэг байлаа. Метропулос үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсныг олон нийт мэдэж байсан ч ямар төлөвлөгөөтэй байгааг хэлэх арга байсангүй.
Тэрбумтан харшийн хажууд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг тул хоёр өмчийг нэгтгэх боломж байсан. Ажлын зургуудыг 2021 оны 9-р сард Daily Mail-д нийтэлсний дараа хоёр үл хөдлөх хөрөнгийг нэгтгэх нь Метропулосын хийхээр төлөвлөж байсан зүйл байсан нь тодорхой болсон.
Гэсэн хэдий ч, нэг том нэгдэл үүсгэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөө өргөтгөхөөс өмнө эхлээд Playboy-н өмч дээр асар их ажлыг дуусгах шаардлагатай байсан.
Үндсэн байшинд нэмэлт, шинэ байгууламжууд баригдаж, гутамшигт хонгилыг дүүргэснээр өмнөх хоёр жилийн хугацаанд томоохон бүтээн байгуулалт хийгдэж байсан нь тодорхой болсон.
Төлөвлөгөөний дагуу зарим анхны барилгуудыг үл хөдлөх хөрөнгө дээр нь үлдээхээр төлөвлөж байгаа ч засварын ажил дуусмагц харш Playboy-ийн оргил үеийнх шиг харагдахгүй байж магадгүй.
Плэйбой харшийн засварын нөхцөл
Плэйбой харшийн борлуулалтын нэг хэсэг болгон Метропулос уг харшийг үзүүлэхгүй байхыг зөвшөөрөх ёстой байв. Мөн ирээдүйд өмчлөгч нь харшийг нурааж болохгүй.
Яагаад гэвэл энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь Playboy харш гэдгээрээ хамгийн алдартай хэдий ч 1971 онд Хефнер худалдаж авахаас өмнө өнгөрсөн үетэй байсан.
Холмби Хиллс дэх үл хөдлөх хөрөнгийг 1927 онд алдарт архитектор Артур Р. Келли зохион бүтээжээ.
Хэдийгээр Келли өөрийн карьертаа 500 гаруй барилгын зураг төслийг гаргасан ч Плэйбой харш нь өнөө үед олоход хэцүү "Готик-Тюдорын төгс жишээ" юм. Үүний улмаас Метропулос байнгын хамгаалалтын гэрээ байгуулсан.
Гэсэн хэдий ч Плэйбой харш зарагдахаас өмнө эвдэрсэн байсан тул Лос Анжелес хотын захиргаа Метропулост дотоод засал чимэглэлд шинэчлэл хийж, шаардлагатай засварын ажлыг хийхийг гэрээнд заасан байдаг. Төлөвлөгөө батлагдах хүртэл гадна болон дотоод засал.
Хотын захиргаатай хоёр жил ярилцсаны эцэст Метропулос харшийг бараг зуун жилийн өмнөх алдар сууд нь эргүүлж авчирч чадсан.
Playboy харшийн засвар хямд биш
Плэйбой харшийн засвар хурдан биш, хямд биш.
Учир нь авч үзвэл зөвхөн 2020 онд засварын ажил 1 сая гаруй доллар болсон. Хэдийгээр энэ нь тэрбумтны хувьд тийм их мөнгө биш мэт санагдаж болох ч энэ мөнгө нь ажилчдын байр, гаражийн талбайг засварлах, гал тогооны өрөөг шинэчлэх, подвалд засвар хийх, гэрийн угаалгын өрөөг засахад зарцуулсан.
Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ барилгууд ямар үнэтэй байгаа нь тодорхойгүй, унтлагын өрөө, усан бассейн болон бусад газруудын засварын ажил хэдэн жилийн турш эвдэрч, эвдэрч сүйдсэн нь тодорхойгүй байна.харшид амьдардаг байсан
Гэсэн хэдий ч Метропулос харш болон эргэн тойрон дахь үл хөдлөх хөрөнгийнхөө тансаг алсын хараатай болгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгөд багагүй мөнгө зарцуулах шаардлагатай байгаа нь тодорхой байна.
Playboy ордны засварын ажил дуусах огноо харагдахгүй байна
Мөнгөтэй байх нь барилгын болон засварын ажлыг урагшлуулахад тусалдаг. Гэхдээ Метропулосын мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө баригдаж дуусахад нэлээд хол байна.
Аз болоход, зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшсэнээр Hostess Brands-ийн хамтран эзэмшигч нь түүний өргөн цар хүрээтэй төслийг хянах боломжийг олгодог. Playboy харшийн хуулбар болох жижиг хэмжээтэй үл хөдлөх хөрөнгө.
Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг Хефнер 2010 онд хоёр дахь эхнэр Кимберли Конрадаасаа салсны дараа Конрад хоёрын хүүхдүүдийг өсгөх газар болгон худалдаж авсан. Үүнийг Келли мөн бүтээсэн бөгөөд хоёр акр газар байрладаг.
Тиймээс Playboy харшийн засварын ажил дуустал Метропулос харшийн мини хувилбарт өдрийг хүлээх л үлдлээ. Энэ нь хэзээ нэгэн цагт эргэн тойрныхоо гэрэлт од болж магадгүй юм.
